说明
1. 安心承诺适用于经黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司成交的,且卖方已经取得房产证的二手房买卖业务;
2.安心承诺自发布之日起试运行,即:2024年1月8日起,在此日期前签约的,不适用该项承诺。

概念

"凶宅":根据一般的相关判例,是指在房屋主体结构内曾发生自杀、他杀事件,并在公安机关有正式备案记录的房屋。定义为"凶宅"应符合以下特征:
(1)房屋本体结构内发生人员的死亡,是在该房屋产权证书所载明的面积范围内发生的,不包括电梯、楼梯间以及车位等配建设施;
(2)死亡原因为自杀、他杀事件。

骄阳承诺

经骄阳地产作为中介成交的二手房,如在该房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件,且骄阳未尽到信息告知义务的,骄阳地产将对买受人进行补偿,最高至原价回购。

(一)相关定义

1.“凶宅”:根据相关判例,是指在房屋本体结构内曾发生自杀、他杀事件,并在公安机关有正式备案记录的房屋。定义为“凶宅”应符合以下特征:
(1)房屋本体结构内发生的,即人员的死亡,是在该房屋产权证书所载明的面积范围内发生的,不包括电梯、楼梯间以及车位等配建设施;
(2)死亡原因为自杀、他杀事件。
2.“原价”:是指本次交易的买受人购买交易房屋的价格,即房屋买卖相关协议中所载明的房屋成交价格本身,不包括税费、利息等其他花费。

(二)骄阳地产补偿方案及必备条件

如所购房屋为“凶宅”,买受人向骄阳地产申请补偿的条件如下:
1.经骄阳地产作为中介成交的二手房买卖业务;
2.凶宅事件是在签约前发生的;
3.骄阳仅对该宗二手房所涉及的出售人取得该房屋产权后发生的凶宅事件承担补偿责任,在其取得产权之前发生的,骄阳地产没有调查能力;
4.该宗二手房交易中,骄阳地产未做到对凶宅信息向买受人如实披露的;
5.买受人应在签约后一年内向骄阳地产提出补偿申请;
6.有有警方证明交易房屋本体结构内确曾发生自杀、他杀的凶宅事件的;
7.如买受人对该凶宅信息已经知情的,骄阳地产将不承担补偿。
补偿方案一:全额退还所收居间服务费
补偿方案释义:如果买受人在签约后至过户前申请补偿的,骄阳地产将全额退还所收中介服务费。
补偿方案二:除全额退还所收中介服务费外,最高限度将按照购买时的原价进行回购。
补偿方案释义:交易房屋已完成过户手续的 ,如出售人刻意隐瞒且经协商拒不退房或给付补偿,买受人也不愿继续持有该房产的,骄阳地产将全额退还已收取的中介服务费,并按照本次交易的原价进行回购,不包括税费、利息等其他花费。
(注:除符合上述基本条件外,买受人还需配合骄阳地产指定的经办人员办理房屋转让的相应手续。)